片仔癀

王英男透露：也经过北京市政府的同意和调整之后，我们最后基本以当时拿地的价格收购了这块地。

年报数据显示，保利地产2012年的销售费用、管理费用以及财务费用分别较上一财年上涨了31.38%、62.95%和128.58%。与其他公司一样，2012年，保利地产的各项成本也出现了上涨。

出海之前首先要明白中国房地产企业积累的20多年的市场经验并不能直接应用于国外市场，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，国外很多地区的国情、政策与国内有很大不同，例如很多国家的土地是私有化的，这对企业的开发策略、产品定位都会带来直接影响业内人士称需做好风险管控何智韬透露，保利地产选择非洲的另外一个原因在于当地的经济增长潜力较大，以坦桑尼亚为例，目前这个国家的GDP每年增长9%到10%，经济十分活跃，同时当地的房价几乎达到了国内二线城市的水平，保利地产选择这样的地区也是为了分享当地经济增长的红利。与同行相比，稍显遗憾的是，保利地产未走出国门。保利在年报中称，管理费用的增长主要由于经营规模扩大、在建项目增加，相应人员薪酬、税费、折旧费等增加，以及摊销股权激励费用，而财务费用的增加主要是由于不符合资本化条件的借款利息增加所致。而就在最近，一些地区房价急速下跌，投资前景被看淡也使得外界对房企出海的前景表示担忧，宋丁认为，如果当地政策不稳定，或者经济常年较为波动，房企投资的风险系数会很高，像货币贬值这样的案例在非洲也并不罕见，所以房企还是要谨慎选择一些政局稳定、经济发展潜力较大的地区。

不少房企在海外市场已有所斩获时，保利地产出海的脚步则相对缓慢。但不可忽视的是，出海对于大多数国内房企来说毕竟依旧是一个崭新的命题，如何做好风险管控成为出海之前的必修课。保利地产三季报显示：保利地产共有在建拟建项目 156 个，其中新拓展项目2个。

今年，保利地产将商业公司作为一级子公司的新闻，让业界再度关注保利地产的商业建设状况。品牌的溢价能力也在为保利地产的持续成长助力。在千亿到来之前，这家地产龙头企业已经悄然完成了适应更大规模的发展转型。关注有质量的成长销售业绩的不断翻新、土地储备的计划性加码，直观展现了保利地产的成长速度。

而在市场低迷时，保利地产敢于出手，拿下很多优质地块，绝大部分是以底价拿地。另一个注解则来自于数据，2012年前三季度，保利地产商品房销售77％为普通住宅，其中144平方米以下普通住宅按成交套数计占比达9成。

2008年，市场极度低迷之时，依然实现销售额205亿元，同比增长20.36%。因而在2008年，市场极度低迷的时候，保利地产可以不为地王所累，依然能够保持20%的增长速度。此外，位于广东阳江的保利银滩、成都保利石象湖的两个大型旅游地产项目的热销，也证明了保利地产在开发旅游地产上的独到眼光和深厚积淀。而如果以每年增长30%的速度计算，那么2013年，保利地产的销售额将超过1300亿元，较2010年662亿元的销售额翻一番，将提前实现保利地产在2010年提出的未来3-5年再造一个保利的目标。

增速仍将持续过去的20年，是保利地产高速增长的20年。这些项目总占地面积 3361 万平方米，总规划容积率面积 6385 万平方米。这些优质地块在市场不好的时候，抵抗风险的能力强。一、二线城市的横纵联合为保利地产带来了客观的销售收益，也增加了其抗风险的能力。

2012年9月，由中国指数研究院、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所发布的研究数据显示，保利地产品牌价值达到211.39亿元，并且连续三年获中国房地产行业领导公司品牌。这两个数字甚至超过了2011年销售排行前50名的一些公司全年的业绩。

第三，保利地产目前进入的城市只有41个，中国的城市有100多个，保利地产的拓展空间还很大，保利地产的增长动力也在于此。而在新进驻的城市，保利地产同样成绩斐然：今年，合肥保利香槟国际项目和保利拉菲公馆开盘去化率都超过90%、郑州保利百合花园一期虽然开盘价格较周边的楼盘卖得贵将近20%，所有房源却一抢而空。

这些地块不少还是位于各个城市核心区域的优质地块。从发迹广州，靠保利红棉花园一炮走红，到如今落子全国41座大中城市，开发楼盘200余个，努力实现着打造地产长城的企业愿景。通过合作方式拿地，是保利地产今年以来比较多的一种拿地方式。同时，未来的增长将依赖于不断地开拓新的城市，保利地产有计划地补充新的城市据点，在今年新进江门、三亚两城，完善区域布局。2009年，保利地产实现签约金额433.82亿元，同比增长141.38%，成功入围房地产企业销售额三甲。尤其是保利地产上市后，更是表现出凌厉的攻势：2006年，保利地产的销售额仅为83亿元，2007年，保利地产的销售额就超过了170.4亿元，同比增长105.3%。

在充分调研美国、日本等国家的养老地产运营模式后，保利地产梳理总结了适合国情、城市发展状况的养老地产开发和运营模式，并在北京、上海等一线发达城市逐步试点。于1992年，成立于行业混沌之时，20年里，保利地产始终保持高速发展，写就了一个个财富传奇：凭借12万元启动资金一路打拼到总资产规模超过2000亿元的行业翘楚。

正如保利地产副总经理胡在新所说：保利地产能实现有质量的增长，得益于公司市场导向的产品结构，始终坚持快速周转的开发模式，也得益于高速稳健地分层次、有重点地开拓全国市场的战略布局，前瞻性的在商业地产、养老地产、旅游地产等市场开疆扩土，使公司能在规模经营基础上实现了整体盈利。而在今年，还有一个令人期待的奇迹即将诞生：保利地产极有可能在今年跻身房地产行业销售额千亿元俱乐部。

2010年，保利地产销售额662亿元，同比增长53%，再升一位，紧逼龙头企业万科集团。数据显示，在今年前10个月，保利地产旗下的北京公司、广州公司单个公司销售额已经分别突破100亿元，广佛区域整体销售超200亿元。

通过持续关注未来行业机遇，提升企业的市场竞争力。外界对保利地产的速度赞叹不已时，保利地产内部对成绩的取得却显得并不惊讶。保利地产目前已经形成了覆盖长三角、珠三角、环渤海、成渝和海西的重要经济带的全国战略布局。此外，保利地产新增的土地储备绝大部分是通过合作方式取得的。

而在速度的背后，保利地产早已开始关注成长的质量。而且，越是市场形势不好的年份，保利地产往往会上演弯道超车的好戏，把其他竞争对手抛开。

业内人士分析认为，销售过千亿元以后，如果还靠自有资金，继续保持高速增长，就有着较大的难度。保利地产董事长宋广菊的话更是为未来的发展策略作了一个很好的注释：未来的20年里，保利地产依然是一个成长型的企业。

而在市场极度低迷的时候，也不会过分保守清乾隆 御制翡翠雕辟邪水丞古董珍玩则首推美国摩根家族五代秘藏的清乾隆御制翡翠雕辟邪水丞。

齐白石创作于1954年的《祖国颂》、陆俨少1957年创作的《女真人生活图》以及李可染的《雄关漫道苍山如海》，均为少见的当世佳作。保利拍卖执行董事赵旭表示本届秋拍将是公司从业8年来设置最合理最完美的一场拍卖盛宴。此次拍卖涵盖古代书画、近现代书画、现当代艺术、古董珍玩、当代水墨、古籍、名酒、钟表、珠宝、邮品、钱币、铜镜、科技古董等十余个门类三十余个专场，将为藏家献上一场辉煌的艺术盛宴。保利今秋还将向藏家力荐广韵楼藏珍贵古籍善本专场。

11月29日至12月7日，北京保利2012秋季拍卖会将在北京农业展览馆和亚洲大酒店举办。比利时尤伦斯收藏的元代王振鹏《江山胜览图卷》是一件堪与北宋张择端《清明上河图》一较伯仲的纪实性风情画长卷。

这件清代乾隆时期的宫廷文房陈设重器历经20世纪初美国巨富J.P.Morgan（1837-1913）及其家族后人五代秘藏至今，可谓是今年秋拍的守护神兽。广韵楼收藏古籍善本达八百余种近万册，其规模已近大型公藏图书馆古籍善本入藏体量，含国家一级文物数十种，二级文物百余种。

北京保利2012秋季拍卖会新闻发布会古代书画上追宋元，下至明清，均有涉及。至2012年春季拍卖会，北京保利已连续八次名列中国大型艺术品拍卖会成交额首位。